Professioneller Vermieter oder Grundstückseigentümer? Möchten Sie einen Bürgen verwenden, um die Miete Ihres Mieters zu garantieren? Die PRS hat drei Leitfäden für diejenigen erstellt, die an garantierten Miet- oder Mietvereinbarungen beteiligt sein können Der Vermieter kann eine Kombination der hier vorgeschlagenen Methoden umsetzen, um seine Mietgarantie zu bewirken und seine Immobilieninvestition zu schützen. In einem Mietvertrag verpflichtet sich ein Bürge, die Miete zu zahlen und alle Pflichten und Pflichten des Mieters zu erfüllen, sollte der Mieter in Verzug geraten, und auch für Verluste oder Schäden zu zahlen, die durch die Verletzung des Mietvertrages des Mieters verursacht werden. Achten Sie darauf, ihre Verpflichtungen in Bezug auf die Mietgarantie zu erklären und lassen Sie sie diese Klausel unterschreiben oder initialieren. Ein Mietvertragsvertrag für einen Mietvertrag ist mit dem Mietgarantievertrag von Lawpack einfach zu erstellen. Dies ist eine kurze Vereinbarung, um einen Bürgen für einen Mietvertrag zu bringen. Diese Person gibt zu, die Miete zu zahlen, die von einem oder mehreren Mietern nicht bezahlt wird, sowie für Verluste oder Schäden, die durch den Mieter verursacht werden. Eine persönliche Immobiliengarantie ermöglicht es einem Mieter, jemand anderen, den “Mitunterzeichner” oder “Garantiegeber”, einen Mietvertrag zu garantieren, falls der Mieter seine Bedingungen nicht einhält. Wenn der Mieter also keine Miete zahlt oder den Mietvertrag aus einem anderen Grund bricht, wäre die Person, die mitunterzeichnet hat, der “Garant”, verpflichtet, für unerfüllte Verpflichtungen zu zahlen. Ein Mitunterzeichner haftet für einen Mietvertrag ebenso wie der Mieter. Die Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter ist kommerzieller Natur, also sollten sie eigentlich einen Mietvertrag für die Zeit abschließen, in der der Mieter die garantierte Miete bezahlen wird. Außerdem sollten die Parteien klare und eindeutige Geschäftsbedingungen haben, wie viel der Mieter genau dem Vermieter zahlen muss und wofür er in Bezug auf die Verwaltung der Immobilie und die Einhaltung der verschiedenen Rechtsvorschriften über die Vermietung von Immobilien verantwortlich ist. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Bürge die Miete der Mieter garantiert, die er nicht kennt (z. B.

im Fall von Eltern, die die Miete für eine Immobilie garantieren, in der ein Kind mit anderen Freunden lebt). Während die Deckelung des garantierten Betrags eine Möglichkeit ist, den Bürgen glücklicher zu machen, überträgt es das Risiko zurück auf den Vermieter. Der Vermieter könnte es vorziehen, den Bürgen nicht mitzubringen, sondern mehr Miete im Voraus oder eine größere Kaution zu verlangen. Warum entscheiden sich Vermieter dafür, die garantierte Miete anstelle eines traditionellen Vermieters zu verwenden, um ihre Immobilie zu vermieten? Viele Immobilienbesitzer sind jedoch auf Mieteinnahmen angewiesen, um die Zinsen auf die Anleihe zu decken, und können es sich nicht leisten, für eine Hypothek aus der Tasche zu ziehen. Zum Schutz vor unbezahlter Miete und/oder zur Deckung von Rechtskosten im Zusammenhang mit der Räumung stehen verschiedene Mietgarantie-Versicherungsprodukte zur Verfügung. Diese Art von Vereinbarung funktioniert gut mit Firmenmieten, wo sie sogar von Zeit zu Zeit den Bewohner der Wohnung ändern können (mit vorheriger schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter). Es kann auch verwendet werden, wenn der Vermieter eine Vereinbarung mit den Eltern eines Schülers abschließt. Dieser Vertrag bringt einen Bürgen auf der gleichen Grundlage wie der Mietvertrag. Wenn also die Mieter gesamtschuldnerisch haften, wird es auch der Bürge sein. Wichtig: Dies gilt nach vorläufiger Genehmigung eines Mieters, vorbehaltlich einer höheren Anzahlung und darf in der Mietantragsphase nicht diskriminierend verwendet werden.

Ein Vermieter kann auch nach dem Gesetzlichzulässigkeit sanieren. Wenn Sie Ihre Immobilie an mehr als einen Mieter vermieten, werden Sie wahrscheinlich einen Mietvertrag nutzen, der Ihren Mietern eine gemeinsame und mehrere Haftung für die Zahlung der Miete gibt. Das bedeutet, dass Ihre Mieter für die Gesamtmiete mitverantwortlich sind, auch wenn sie untereinander entscheiden, wie sie die Zahlung aufteilen. Hinweis: Da Gesetze in verschiedenen Ländern oder Staaten sehr unterschiedlich sein können, ist es immer ratsam, einen Rechtsbeistand zu suchen, der Sie unterstützt und Ihre Umsetzung unserer kostenlosen Immobilienvertragsformulare überprüft.