Subunternehmer gehen weitgehend davon aus, dass ein Bauherr nicht weiß, was er tut. Für sie wird Ihr Job wahrscheinlich mehr Arbeit und mehr Risiko sein. Sie berechnen Ihnen leicht 25.000 USD, aber nur einen guten Stammkunden 20.000 USD. Sie haben gerade 25 Prozent mehr berechnet und jetzt müssen Sie alle Verträge, Aufsicht und Koordination zu tun. Herzlichen glückwunsch. Erfahren Sie mehr über ressourcenschonende Häuser, barrierefreie und anpassungsfähige Wohnungen Beachten Sie, was enthalten ist und was garantiert ist (Fehler, Überschreitungen, Fristen, zum Beispiel). Wie bei jedem teuren Vertrag, unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht verstehen. Holen Sie sich einen Käufer Immobilienmakler spezialisiert auf Neubau oder ein Immobilienanwalt zu helfen, wenn Sie es brauchen. Die Hypothekenberichte haben einen schönen Kreditrechner, den Sie verwenden können, um zu entdecken, wie eine monatliche Zahlung in einen Kreditbetrag übersetzt wird, oder wie viel Zu hause Sie sich leisten können, angesichts Ihrer Einnahmen und aktuellen Ausgaben. Fannie Mae begründet Ihre Anzahlungsanforderung mit der niedrigeren Anschaffungskosten oder dem bewerteten abgeschlossenen Wert.

Wenn ihre Anschaffungskosten also 200.000 USD betragen und der geschätzte Wert 250.000 USD beträgt, würde ein 80-prozentigen Kredit 160.000 USD und nicht 200.000 USD betragen. Es gibt zwei Kredittypen im Rahmen dieses Programms – eine für Käufe und die andere als begrenzte Cash-Out-Refinanzierung. Sie können diese Hypotheken nicht für hergestellte Wohnungen, Eigentumswohnungen oder Co-ops verwenden. Für die meisten Programme benötigen Sie eine solide Kredithistorie, eine gute FICO-Bewertung und ein zuverlässiges Einkommen. Möglicherweise müssen Sie während der Bauzeit Kreditrückzahlungen leisten. Kreditgeber bevorzugen angemessene Einsparungen bei Kostenüberschreitungen und unerwarteten Kosten. Bausparen oder ein vertragliches Sparsystem beinhaltet einen Vertrag eines Kunden, um einen vereinbarten Betrag über einen vorgeschriebenen Zeitraum als Gegenleistung für eine Verpflichtung eines Kreditinstituts zur Bereitstellung eines Darlehens zu vorab festgelegten Bedingungen zu sparen, von dem der Betrag abhängig ist. [1] Bausparen zeichnet sich durch feste, untermarktliche Zinssätze für Spareinlagen und Folgekredite aus. Bausparen versucht, Kunden von der Volatilität der Finanzmärkte abzuschirmen.

Ein wichtiger Teil der Attraktivität dieses Systems liegt in der Zusage der Kreditverfügbarkeit zu einem vorgegebenen Zinssatz. Es gibt auch andere finanzielle Vorteile, um Ihr eigenes Haus zu bauen. Sie zahlen nicht für Premium-Features, die Sie nicht wie einen beengten, aber fertigen Dachboden oder einen brandneuen rosa Teppich wollen. Mit Neubau, erhalten Sie mehr Preis-Leistungs-Verhältnis, weil Sie das Layout erhalten, das Sie wünschen. Sie leisten keine Hypothekenzahlungen, während das Haus im Bau ist. Die Rückzahlungsfrist des Darlehens beginnt mit dem Abschluss. Bauverzögerungen bedeuten, dass Sie den Bauanteil des Darlehens verlängern müssen, was Ihre gesamte Hypothek länger verlängert. Persönlich interviewen Sie mindestens drei Bauherren oder Generalunternehmer auf Ihrer Shortlist und erfahren Sie alles, was Sie können, wie sie Bauprojekte abschließen. Wissen Sie, ob Ihre Persönlichkeiten vernetzen, weil Sie mit ihnen fast täglich für sechs Monate oder länger arbeiten. Es ist ziemlich standard, dass ein Generalunternehmer 20 bis 30 Prozent über die tatsächlichen Baukosten des Eigenheims berechnet, um sich selbst für seine Leistungen zu entschädigen. Das führt oft zu der Frage: Kann ich 20 bis 30 Prozent an Kosten für mein Haus sparen, wenn ich baue und als mein eigener Generalunternehmer tätig bin? Die kurze Antwort ist ja, es ist möglich. Aber die Realität ist, dass Sie wahrscheinlich nicht viel sparen werden und Sie eine Menge Risiko eingehen.

Es klingt einfach genug. Der Generalunternehmer erstellt geradezu Gebote, bestellt Materialien und plant die Arbeiten. Theoretisch könnte das jeder tun, und wenn sie das selbst gemacht haben, sollten Sie diese 20 bis 30 Prozent sparen. Aber hier ist der Haken: Das ist ein Aufschlag auf die Kosten des Generalunternehmers und ihre Kosten sind niedriger als Ihre. Hausbau kann kompliziert sein. Es kann Ihren Lebensstil stören. Wenn Ihr Timing nicht klappt, zum Beispiel, wenn Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen, aber es Verzögerungen bei der Fertigstellung des neuen Hauses gibt, können Sie am Ende mit allem, was gelagert wird, und Ihre Familie in provisorischen Unterkünften. Zugegeben, ein kundenspezifischer Hausbauer Generalunternehmer wird Sie nicht aus einem Top-of-the-Line-Schrank sprechen, aber im ersten Gebot haben sie bereits eine Menge der Materialien herausgefunden und preise sie so eng wie möglich, um den Job zu gewinnen.